日頃からお付き合いのある投資家のお客様より、「今の管理会社を変えたい」とご相談をいただき、このたび筑紫野市のRC造マンション1棟の賃貸管理をお任せいただくことになりました。

今回のお話をいただけたのは、これまでのやりとりの積み重ねがあってのことだと思っています。ご連絡をいただいたらすぐに動く、わからないことは曖昧にせずきちんと調べてお答えする。そうした日々の当たり前を続けてきた中で、少しずつ信頼を寄せていただけたのだとしたら、これほどうれしいことはありません。

一棟マンションの管理は、入居者様への対応や家賃の収納だけで終わるものではありません。建物の状態を見ながら必要な手入れを重ね、空室が出れば適正な賃料で次の方にお住まいいただく。その積み重ねが、長く安定した賃貸経営につながっていきます。

入居者募集から日々の入居者対応、家賃管理、建物の巡回・修繕まで、これまでと変わらぬ姿勢で誠実に取り組んでまいります。

大切なご資産をお任せいただきましたこと、心より感謝申し上げます。これからもご期待に応えられるよう努めてまいります。

当初、所有されている分譲マンションの売却についてご相談をいただきました。

弊社がまず行ったのは、「本当に今、売るべき物件なのか」の検証です。立地・建物の状態・周辺の賃貸需要を調査した結果、この物件は売却してしまうには惜しい、保有し続ける価値の高い物件であると判断いたしました。そこで、売却ではなく賃貸として運用されることをご提案させていただきました。

ご納得いただいたうえで、賃料設定・入居者募集・賃貸管理までを一貫してお任せいただくことに。

賃貸運用で大切なのは、最初の賃料設定と、物件の見せ方です。周辺の競合物件や成約事例をもとに、高すぎず安すぎない適正な賃料水準を設定。あわせて、募集写真にもこだわりました。お部屋探しはインターネットで見比べるところから始まり、最初に目に留まるのは写真です。この物件の魅力がしっかり伝わるよう、一枚一枚丁寧に揃えました。

その結果、募集開始から約10日間でご入居が決定。売却という選択をされていたら手元に残らなかったはずの資産が、これから毎月の収入を生み出す資産へと変わりました。

今回、売るか貸すかという大切なご判断を弊社にお任せいただきましたこと、そして賃料設定・募集・管理までご信頼いただきましたこと、心より感謝申し上げます。引き続き、安定した賃貸経営をしっかりとお支えしてまいります。

「売る」だけが答えではありません。その物件にとって最適な出口を一緒に考えることが、私たちの仕事だと考えています。

収益物件のご購入を検討されているお客様に、駅近の好立地ながら相場より利回りの高い一棟アパートをご紹介しました。

ご紹介にあたっては、表面利回りだけでなく、空室・修繕費を織り込んだ実質利回りを試算。さらに、将来売却する際の想定価格や需要まで見据えた出口設計をご提示し、「買って終わり」ではない長期の資産計画としてご提案しました。

ご購入時点で1部屋空室がありましたが、お引渡し後は当社が賃貸管理を受託。募集図面の刷新と複数の仲介会社への情報展開により、わずか1ヶ月で満室を達成しました。

お客様からは「利回りの根拠から出口まで説明してもらえたので、安心して購入を決断できた。空室もすぐ埋めてもらえて心強い」とのお言葉をいただいています。